Si estás pensando en comprar un departamento —o ya invertiste recientemente— hay un dato que cambia completamente la perspectiva del mercado: 2025 fue el mejor año del sector inmobiliario en Lima en más de 10 años. Y no es una percepción. Son cifras oficiales.

Un récord que marca un antes y un después

De acuerdo con reportes de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) y análisis del sector inmobiliario, en 2025 se vendieron 24,713 viviendas en Lima Metropolitana, alcanzando un máximo histórico.Este resultado no solo representa un crecimiento importante frente al año anterior, sino que además supera los niveles del anterior boom inmobiliario registrado en 2013.

En paralelo, el mercado mostró una característica poco común en ciclos de alta demanda: los precios se mantuvieron estables, con un incremento acumulado cercano al 3% desde 2024. Esto significa algo clave:
el crecimiento no fue impulsado por especulación, sino por una demanda real y sostenida.

¿Qué impulsó este crecimiento?

El récord no ocurrió por casualidad, fue resultado de varios factores que coincidieron en el momento adecuado:

• El programa Mivivienda siguió siendo el gran motor, concentrando cerca del 69% de las unidades vendidas y atendiendo a familias de distintos niveles económicos.
• Las tasas de crédito hipotecario se mantuvieron sin variación durante varios meses, dando certeza al comprador.
• La oferta creció de forma inteligente: al cierre del año había 259 inmobiliarias activas y 1,199 proyectos en comercialización, un ecosistema competitivo que favoreció al comprador.

Lo que esto significa para ti

Si compraste en 2024 o 2025, tomaste una decisión en el momento correcto. Si aún estás evaluando, las proyecciones para 2026 apuntan a un crecimiento adicional de entre 6% y 8% en ventas, con precios que siguen siendo accesibles respecto a otras capitales de la región.

El mercado peruano está maduro, activo y con fundamentos sólidos. Una oportunidad que pocas veces se repite.

Fuentes: CAPECO (Infobae Perú, marzo 2026) · CODIP / Real Estate Data Analytics (Gestión, enero 2026) · ASEI