El 2025 cerró con un incremento en las colocaciones inmobiliarias en Lima, en un contexto de precios estables. Esto indica que el crecimiento del mercado estuvo impulsado por una mayor demanda, y no por aumentos en los valores de venta.

Oferta amplia y mercado equilibrado

Al cierre del año, el mercado estuvo conformado por 259 inmobiliarias activas y 1,199 proyectos, lo que permitió absorber la demanda sin generar presiones en los precios. Desde enero de 2024, los precios solo aumentaron 3%, confirmando un comportamiento estable del mercado.

Evolución del ticket promedio

El ticket promedio pasó de S/ 447,016 en 2024 a S/ 455,909 en 2025, reflejando un crecimiento moderado y decisiones de compra más alineadas a la capacidad real de pago, en un contexto de tasas hipotecarias sin variaciones recientes.

Metrajes eficientes marcaron la demanda

Durante el 2025, la demanda inmobiliaria en Lima se concentró en viviendas de tamaño intermedio, con un promedio de 65.9 m², destacando el rango de 60 a 70 m² como el más demandado. Esto confirma una preferencia sostenida por espacios funcionales y eficientes, donde el comprador prioriza la distribución, la ubicación y el control del presupuesto por encima de áreas más amplias.

Esta tendencia ha influido directamente en el diseño de los nuevos proyectos, adaptándose a un perfil de comprador más estratégico. En cuanto a tipologías, los departamentos de 2 dormitorios lideraron con el 39% de las ventas, seguidos muy de cerca por los de 3 dormitorios con 38.6%, lo que evidencia una demanda enfocada tanto en hogares jóvenes como en familias en crecimiento.

En conjunto, el mercado inmobiliario limeño muestra mayor volumen de transacciones, precios estables y una oferta cada vez más alineada al comprador, consolidando una etapa más ordenada y racional en el sector.

FUENTE: constructivo (febrero 2026) ASPAI (febrero 2026)