El comprador peruano de hoy no es el mismo de hace cinco años. Sus prioridades cambiaron y el mercado lo sabe. Si estás buscando departamento o evaluando dónde invertir, entender estas tendencias puede marcar la diferencia.
El espacio se optimiza, no se reduce
Uno de los datos más reveladores de 2025: el área promedio de los departamentos vendidos fue de 65.9 m², frente a los 75 m² promedio de 2021. Una reducción del 13% en cuatro años. Pero cuidado: esto no significa que la gente quiera vivir en espacios pequeños. Significa que valora más la distribución inteligente, la funcionalidad y la ubicación que los metros cuadrados en zonas alejadas.
Los formatos más vendidos fueron los de 2 dormitorios (38.4%) y 3 dormitorios (37.4%), confirmando que el comprador peruano sigue comprando para vivir en familia. Pero hay un dato emergente importante: los departamentos de 1 dormitorio pasaron del 13.3% al 22% del total de ventas entre 2021 y 2025. Jóvenes profesionales e inversionistas están entrando al mercado
La sostenibilidad ya no es un extra, es un requisito
Según datos del sector, el 70% de los compradores actuales considera fundamental que la propiedad cuente con características ecológicas. Paneles solares, sistemas de ahorro de agua, materiales de bajo impacto, certificaciones LEED o EDGE: ya no son diferenciadores de lujo, son parte de la decisión de compra.
Para 2026, se estima que cerca del 30% de las nuevas construcciones en Lima integrarán este tipo de características. Proyectos que ya incorporan estas soluciones están teniendo mayor velocidad de venta y mejor valorización a mediano plazo.
Ubicación estratégica: más que una dirección
La conectividad, el acceso a servicios y la proyección de valorización son los tres filtros que todo comprador aplica hoy antes de firmar. Distritos como La Victoria (+13.6%) y Chorrillos (+11%) registraron los mayores incrementos de precio en el último año, según datos del sector.
La recomendación para el comprador 2026 es clara: evalúa el entorno, no solo el inmueble. Un departamento bien ubicado en una zona con crecimiento de servicios e infraestructura puede superar en rentabilidad a uno más grande en una zona estancada.
Fuentes: ASEI / Infobae Perú (mayo 2025) · ASPAI / Constructivo (febrero 2026) · Frontera Inmobiliaria (julio 2025)